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五月青岛二手房成交低位徘徊 议价空间在加大

2011-06-02   我要评论  我要爆料  热点

调控政策威力不减,本该最旺的“红五月”,依然没见往年的成交热潮。青岛五月的一二手房市场有何特点,下一步市场又该如何走,上周几位青岛地产专业人士接受采访时发表了观点。

  根据记者采访发现,五月份青岛二手房成交仍在低位徘徊,价格未见明显松动,各中介机构的专业人士对市场判断并不完全相同。

  价格未见明显松动

  21世纪不动产青岛区域分公司总经理刘刚接受记者采访时指出,以往市场出现三个月左右的成交低迷后,会有报复性的成交量反弹,今年以来已有长达四个多月的交易量低迷,有些反常,这应当是调控政策起作用。

  成交量低迷,而价格未见松动。上周,在浮山后一小区维家房产中介公司门前,记者咨询公告栏上一套总价130万元,香山苑小区建筑面积93平方米的住宅。

  经纪人郭先生告诉记者,前几天刚卖掉。并说,目前在这个区域买房的多数是改善型居住,把原来的房子卖掉再买房。

  这位经纪人讲,春节后,虽然有一系列政策打压,但价格没有明显下降,而且还有些微涨,目前周边好房源都在13000元/平方米。

  记者问,是否有急着用钱,低价出货的房源?

  经纪人郭先生的答案是否定的。在与维家房产一路之隔的泰和基业中介,得到的市场信息也基本相同。

  上周,21世纪不动产李沧锦锐店的闫君店长反映,现在二手房价格没降,甚至是慢涨的过程。

  市场略有一点起色

  据太平洋房屋山东区域总经理林宪周反映,根据店面回馈五月份二手房市场要好些,一是广告推广后,电话量比以前多;二是店面带客户看房的数量明显上升;三是买方与卖方出价相对接近了。上月,受各种利空消息影响,有的买方出价甚至是挂牌价的七折,现在出价理性多了。

  刘刚则认为,截止到上周二手房网上成交数据初步估算,与四月份差不多,市场还处在萧条期,后劲不足。有些买房人看好中意的房子,也挑不出什么毛病,但就是不签约。

  此外,开发区、崂山等区域二手房成交量明显偏低,市区高端房源成交只是个案,市南、市北区的二手房成交主力总价在 150万元-200万元,李沧在120万元,城阳在100万元。

  林宪周认为,虽然5月份市场略好,但二手房中介离 “好日子”还有一段距离。

  降一点或会促进成交

  林宪周还指出另一个市场明显变化,以前二手房市场贷款的客户占一半,现在占了七成,这说明限购后,购买力不强的自住型客户占比在增加,仅靠刚需、改善型客户等自住需求目前的市场价格是支撑不起来的,因为成交量还是不高。一些购房者的住宅持有成本也不低,相信卖方会慢慢认清形势。

  刘刚反映,现在降价情况不多,多数是卖房者标高挂牌价,有一定的议价空间,约是挂牌价的5%-8%,二手房买卖双方议价空间在加大。

  林宪周认为,现在买房人看不到价格的快速下降,已经有“认命”的心理。另一方面,房价已经失去向上的推力,如果卖房者能降一点,会促进成交。后市各方会更现实一些,在价格微调后,二手房成交量会上升。预计,二手房成交的回升会在下半年出现。

  刘刚则认为,考虑到买涨不买跌的心理,价格下降未必会换来成交量的上升。今年九月、十月会是市场关键期,如果今年一手房市场降价,会有很强的市场传导力,二手房卖房者基于从众心理,会调整价格。(青岛日报 记者 张则涛)
 


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