通行证: 立即注册
东南山网
当前位置: 首页 » 房产 » 房产资讯 » 正文
 

对青岛周边威海未来房产市场的想象

2012-12-05   来源:青岛东南山网   作者:张思风  我要评论  我要爆料  热点
中央经济工作会议后,房地产调控政策密集出台。12月14日,国务院要求采取综合手段“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。其中包括“继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房”;“加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险”。显然,今后的房地产调控不会“一刀切”,差异化定向调控将成为主要手段。 

北京大学陈国强认为,房地产调控政策将采取“有保有压,区别对待”的方式,二套房贷收紧将是必然。与此同时,中央要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,这表明普通住宅、自住性消费仍将受到扶持。房地产政策仍属温和调整,行业整体趋势仍向好。 

长城证券分析师黄清林指出,目前政策力度尚不大,预计明年上半年依然会维持适度宽松的货币政策,地产调控政策空间有限,购房需求将不会受到明显抑制。但下半年可能面临紧缩政策,并将对房地产市场形成压制。 

中国高策地产顾问机构董事长李国平分析,政府对房地产的调控将是有“扬”有“抑”的双重目标:一方面,希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业持续“景气”,保障巨大的开复工建设量,带动上下游相关产业的发展;另一方面,政府也将通过抑制“投机性”行为来压制涨幅过大、过快的房价,高房价不仅会给银行房贷带来潜在风险,更重要的是会不断“挤出”中等以下购买力的购房人群,对市场的可持续发展带来伤害”

 以上这段是在一份文摘上面的摘录,可能从中也让我们感觉到了明年房产市场可能会比较平缓,尤其是一线城市北京上海的房价,在我们眼里那简直就是天价,呵呵,在那里有一套房子好象就是天方夜谭,而我们威海被联合国授予人居城市,威海市中心的房价最高的一万左右一平,而现在在售的高端社区基本上是七千到八千左右一平,市区内的中高档社区的价格在五千二三至六千多的价位,而下在一些县级市或郊区的价格体系在三千至四千左右一平,所以觉得所谓的泡沫与威海是不搭边地。或许下面这段摘录也能说明威海的将来房产发展趋向。

“第一、青烟威城市高速轻轨铁路的开通。开通以后,三个城市均可在一小时之内达到。作为半岛制造业基地的沿海三市将进一步加强城市功能的互补性和联动性。人们的创业观念、居住观念将随着轻轨项目的筹备、运营而发生变化。从青岛、烟台过来投资置业的人群将逐年增多,威海的人气将显著提升。
  
目前威海市房价在省内排名第四,第一是青岛,第二是济南,第三是烟台,威海还有一个不小的上涨的空间。预计在三市轻轨铁路开通的之前,作为一个“炒作题材”,威海的房价将就会因此而被推高。
  
第二,酝酿中的威韩火车轮渡项目。这个项目已经过了多次中、韩两国的高层论证,实现的可能性很大。目前的威海新港建设中已经预留了火车轮渡的码头位置。开通威韩火车轮渡的战略意义十分重大,如果说青烟威轻轨铁路将使三个发达城市连为一体,那么威韩火车轮渡的开通,将会使威海面临一个与发达国家多方位对接的历史机遇。
  
目前,韩国与日本已经开通了火车轮渡,2010年威韩火车轮渡开通,韩国的火车和日本的火车都可以直接达到威海,通过威海到全国各地,并且往西经过中亚,到达欧洲,最远可以达到荷兰的鹿特丹。这将意味着什么呢?意味着威海将由一个边缘城市变成国际交通枢纽城市,意味着威海也将成为一个新的亚欧大陆桥的桥头堡。这又会带来什么样的商机?不可想象!但有一点是肯定的,威海将在更大的范围内,无论是国内还是国际,都会对这个城市进行热点关注,威海将成为海内外投资的热点。其中对房地产的拉动作用是巨大的 开发商还没有拿这两个大项目说事儿,等有一天拿它说事了,房价就更坚挺了。
  
第三,威海城市形象的聚集效应。威海正在建设国际生态精品城,作为最适合人类居住的城市,已经是享誉海内外了。外地人在威海买房子已经形成比较火热的气候。这几年据说外地人到威海买房子大约占40%到50%。外地人来威海买房子,拉动了本地房价的上涨。今后,外地人来威海置业的趋势还会继续延续,有可能变得更火。不仅是外地人,国外的如韩国等外籍人士来威海置业也将逐步形成趋势。
  
第四,威海 城市建设的巨大机遇。近年来,威海市的城市化进程加速,2010年人口将可能达到100万,平均每年增加10万人口。大量人口涌进城区后,会形成巨大的购房需求。与此同时,土地供应放缓,土地需求紧张。这种反差的存在必然会促使房价上涨。”
    
上面所提到的青烟威轻轨做为山东省政府的重点工程,已经在建设当中,所以工程峻工后,相信对威海的房价有会有着直接的影响,而酝酿中的威韩火车轮渡项目,现在还是一种可能成立的假设,而这种假设有朝一日一旦成为现实,那威海的房价会随着威海的特殊意义而,威海得天独厚的自然环境吸引着越来越多的外地人,威海不止适合渡假也适合长期居住,不象海南只适合渡假,从这点上比较,威海不止是有钱人的天堂,也是普通人安居养老的好归处,而海南只是一种奢侈品,在那置业,一般都象候鸟一样飞来飞去。相信随着现代人对生活质量的重视,对生活品味的追求,到威海定居的人会越来越多。所以即便是全国的很多一线城市房价呈平缓会下跌趋势,相信威海会一枝独秀,用四季常青的松树比喻威海的房产形势或许也算贴切吧。
        
以上只是个人愚见,或许角度不一样,想法就不一样。

青岛东南山网为你提供【对青岛周边威海未来房产市场的想象】的文章,喜欢请记得收藏本站
分享给身边的朋友或转载请附带本文网址:http://house.dongnanshan.com/show-19294.html
 

 
 
点此发表您的评论  看完本文章,你对此有何看法?我们尊重并珍惜您的每一次发言

 
每日推荐
高清图集
热门排行
视觉焦点
 
更多>>青岛百科
网站首页 | 关于我们 | 联系我们 | 版权声明 | 诚聘英才 | 手机东南山 | 网站地图 | 友情链接 | 广告服务 | 蜀ICP备15035673号-7
《漂在青岛》杂志官方网站 主办单位:青岛东南山网络科技有限公司、青岛时尚前沿文化传媒有限公司
Copyright© 2010-2017 DONGNANSHAN ® All Rights Reserved. 备案图标 鲁公网安备 37028302000185号
  • 网络110 报警服务法律顾问不良信息举报中心网络敲诈与有偿删帖举报