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房价一直坚挺不下持续走高的理由

2012-12-04   我要评论  我要爆料  热点
曾几时,我国居民的住房的价格一直上涨,让中国的老百姓心惊肉跳,简直就是谈房色变。可一些所谓的专家一直在叫喊,房价一定会下降。可是到了今天,总是让老百姓感觉,只是听得楼梯响,就是不见人下来。这次国家政策的调整,又有人说房价的拐点到了。真的算房价是拐点,只能算是房价向上的一条斜线,现在不再向上走,变成一条相对水平的直线,那就算是一个拐点了,这也说明国家的调控政策起到了很大的作用,收到了较好的抑制效果,如果你等着房价下降再购买住房,那你就难免太过于天真了。

为什么房价一直坚挺不下,而且持续的走高,我认为理由如下:

一,是国家的土地一直减少。温总理在正付工作报告里就明确讲了,我国耕地的面积不能少于18亿亩,这是一条红线要坚决守住。试想我国经济快速发展和住房的需求增加,自然土地就会快速的减少,而且减少的都是城区内部或城周围的好地、良田。18亿耕地要守住,还要建设和发展,这就是一对矛盾,那么国家控制土地使用,减少市场土地的供应势在必行,所以物以稀为贵的市场规律必然发挥作用,这对矛盾也必将长期地存在下去。

二,是建设用地的费用一直在上升。不要说房屋开发商拿到土地以后,千方百计地使自己的土地升值,而且国家土地使用的费用,在这两年也在大幅度的提高,比如土地出让金和税金都成倍的提高,土地使用费用的增加,开发商肯定会分摊到房子上,自然就转嫁到购房者的身上。这些都是明摆着可以看见的费用,其实在各种手续办理过程中,一些看不见的支出,更是一个不小的数目。有的人曾讲,房屋开发商利润的30%被用来各种的关系的支出,这个数字我们姑且不论准确与否,但反应了一个问题,就是土地使用和房屋开发过程的另外附加的费用,也促进了房价的提高。

三,是人均住房面积一直在提高。有的人认为土地使用开发了,建设了许多新的住房,房价不就下降了,这样的理解就有些片面,虽然建设商品房的面积在增加,可是80后的生育高峰,年轻人要结婚和分户,增加的房屋面积,还不够增加人的分摊,其实这只是次要的影响,更主要的是随着社会的发展,人们提高幸福指数,重要的一个方面就是改善住房,过去住房面积小的想扩大住房面积,尤其是年纪大一点的,改善住房的愿望更加的迫切,使自己在晚年尽可能地享受社会进步带来的幸福;还有农村富裕的人们,为自己生活的质量的提高,为孩子的升学和就业,到城市购买住房,也造成城市住房人均面积的减少。

四,是经济收入一直在增加。改革开放30年来,我国经济建设发生了翻天覆地的变化,国民生产总值人均已经翻了几番,人们经济收入的亦不可同日而语,高档耐用的消费品已经进入寻常百姓之家。如果人们富裕了手中有钱,自然就会购买住房、汽车等高档消费品,从目前国民的人均收入,我国已经进入经济发展的快车道,人们购买住房的欲望和期待值增高,这是社会发展的必然规律,是谁也不可阻挡的,西方发达国家的发展过程,也预示着中国的发展也要经过这个阶段。另外我还要说的一点就是,中央已经认为我国的经济已经过热,具有通货膨胀的苗头,物价上涨较快,试想,一个国家通货膨胀出现,大多数物品的价格都在上涨时,让房子的价格降下来,也不太现实吧。

我说的这只是客观存在事实,大家一想就应该明白的道理,其实主观的原因不能使房价下降的又有很多:

一,是当地领导对房价的态度。为官一任,造福一方,这是对当政领导的最好评价,可造福一方是需要钱的,下岗职工的工资、困难群体的救济和发展经济建设,必须有经济实力来支撑,可房地产行业在经济收入占的比例较大,如果房价下降,势必影响当地的经济收入,使当地经济的快速发展受到限制,更主要的是影响自己的前途,人家城市搞得风风火火成绩斐然,而你的城市房地产业不景气,就会对你的工作和能力产生不良的影响。如某个城市副市长,就曾经心痛地说,他们城市的房价涨得太慢,其实他说的是实话,只是他敢讲罢了。

二,是房地产商对房价的态度。商人就是追求利益的最大化,毋庸讳言房地产开发商不怕赚更多的钱,他们想尽一切办法提高房价,有的利用炒作的方法,不断地促使房价的上升,有的囤积土地或建好的房屋,有的不择手段,欺骗广大的消费者,来获取最大的经济利益,有的甚至是违法犯罪谋取一己私利。总之房屋开发商的态度就是想尽一切的可能,促进房价的提高,哪怕是违法犯罪也在所不惜,这些商人的态度会直接促进房价的上涨。

三,是各个利益团体对房价的态度。就房地产行业来讲,在中国当前的市场是一块肥美的大蛋糕,谁都想蚕食一块,谁从这个产业获得利益,谁就不会让房地产行业降温,更不会让商品房的价格降下来。作为审批房地产行业的主管部门,明摆的既得利益为什么要让他失去,房价的高低,与自己部门即得的利益会密切相关,在利益面前人们会有自己的判断和选择;还有房地产业活跃,建材市场、劳务市场都会随之活跃起来,经济就会繁荣,各种税费收入也会增加,正付许多有关部门政绩明显;大多数有房子居住的人,应该是暴发户或收入相对稳定的群体,更不希望房价下降,他们有的两套或是三套住房,当然也希望房价上涨,自己的固定资产坐地升值。

只有广大的人民群众才是真正愿意房价下降的群体,而他们是社会社会的弱势群体,哪些下岗职工才是真正缺少房子的人,他们对房地产的政策能起到多大作用,其实有钱的、有房的人是不担心房子价格上涨的,甚至是希望房价的走高,没钱的、没房的相对的弱势群体,才希望房价下降。

房价的不断上涨,相对购买力的下降也在逐渐向工薪阶层转化,国家出台政策加大房地产市场调控的力度,就是考虑大多数人的利益。经济适用房、廉租住房的建设,只能满足少数困难较大的群体,大多数人住上经济适用房在当前还不现实,目前的实际情况在短时间内房价下降不太可能,如果国家现行政策控制房价不快速的增长,应该说符合国家、社会和大多数人的利益。另外从人们的心理角度来讲,即便是许多人住上经济适用房或廉租住房,有一套自己的私人住房,就会成大多数人愿望,它将会是财富和社会地位的象征,市场上少数的商品房就会使更多的人趋之若鹜。

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