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青岛酒店式公寓即将禁售

2011-07-02   来源:搜房   我要评论  我要爆料  热点
北京、宁波相继出台商业地产调控政策。根据规定,公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人,也就是说,以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后,如果不注册公司,将无法办理房产证。

政策一出炉,激起千层浪,该政策,从源头限制办公建筑私改他用等违规行为,并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。


2011年,房地产市场动荡不稳,限购政策频出,央行加息不断,青岛的住宅市场一片哀鸿,价格虽依旧安若泰山,但成交量的下滑,已表现出市场的严峻性,于是,开发企业一面对外宣称“我们不会降价”,一面却打着“回馈老客户,回报社会”的旗号,或多或少的开始搞活动,送优惠。面对如此动荡的房地产市场,不少手中有余钱的投资客,无法像过去那样,随手定制一套有升值潜力的住宅,安稳的放在手中报上一年半载,潇洒的卖出;而股市市场,更是比楼市更难捉摸,于是,2011年,当住宅市场遭遇滑铁卢之后, 商业地产赢来了春天,越来越多的“有钱人”看好这片沃土, 也舍得将钱洒向这里,而很多讲究生活享受的年轻一族,也将触角伸向这里,“花最少的钱,享受生活的最高品质”是他们追逐酒店式公寓的初衷。

宁波、北京“商业地产不能再做酒店式公寓开发的”政策,也大有星星之火可以燎原之势,一时间, 小道频出,称此政策即将全国实行,这无疑给在售的酒店式公寓销售锦上添花,如虎添翼。青岛的酒店公寓项目,也如沐春风,在政策的呵护下,如火如荼的热销着。


2008年,万达在CBD推出的万达39克拉拉开了青岛酒店式公寓的新征程,也让大规模的开发企业开始向商业地产迈进,当年的39克拉,12000元/平的价格,没有吓到投资客,他们的独特眼光,得到了市场的验证,如今,3500元/月的房租,让投资客尝到了酒店式公寓带给他们的甜头。于是,万科的IBOX,虽然地处四方,与以往我们印象当中的公寓所在地有所差异,仍不影响销售,轻松获取“2个亿”的热销佳绩。


于是,短短的2年时间,青岛的酒店式公寓遍地开花, 李沧的伟东乐客城、苏宁电器广场、城阳的宝龙城市广场、市北CBD里的凯景广场、诺德广场,崂山区的鹏丽南华利源国际公馆、永新国际广场、天泰金融广场………源源不断,大有井喷之势。


单说这几年红火起来的崂山商务区,酒店公寓一浪高过一浪。也许看好了这里的发展前景,坐拥一线海景资源,市政设施完善,地铁线贯彻其中,交通便利,离流亭机场、跨海大桥尽在咫尺,区域价值不断升级,于是,天泰来了,金融广场掀起了崂山区公寓的新篇章,随后,银座领海公馆进驻,更是让这片土地欣欣向荣,悄无声息卖出了10个亿,而今年问世的鹏丽南华利源国际公馆,地处辽阳东路12号,位于崂山商务区核心辐射地带,集居住、商业、餐饮、娱乐、文化、休闲为一体的大型城市综合体,力求打造青岛首个国际城市生活特区,由于离近青岛目前最大的小区浮山后小区,周边住宅项目层出不穷,使其的商业人气日益剧增,而李嘉诚团队的商业操盘,更是加重了此处的升值筹码,于是开盘推出的108套全部售磬,据悉,开盘当天,就有温州财团团购了几十套房子,他们近期即将应市加推500套。而距离鹏丽南华不远的大拇指广场,也卖的不错, 虽然两个项目开盘时间只差10几天,但似乎不影响大拇指的热销 ,300套的成绩传为佳话!


而下半年,崂山区即将问世的永新国际广场,能否将辉煌进行到底?


乘着商业地产市场的春天,随着酒店式公寓即将禁售的传闻变为现实,谁能搭上这最后一班车,稳赚一笔?谁会最最后的狂舞?让市场来给我们答案!

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