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特价房低价房猫腻多 四类低价房千万不能买

2009-02-26   来源:东南山网   作者:徽湖  我要评论  我要爆料  热点

春节过后,楼市并未返春,相反继续坠向深渊。开发商被迫采取降价的方式吸引消费者,目前京城楼市的特价楼盘越来越多,对于购房者来说,无疑是一件大好事,观望这么长时间,不就盼着开发商降价这一天吗。

  面对心仪已久的房子,如果价格合适,购房者是“该出手时就出手”。不过提醒大家的是,在楼市的非常时期,大家选择特价房切不可被“特价”二字迷花了眼,一旦选择了有问题的房子或问题开发商开发的房子,合适的房子没有买到,甚至还有可能血本无归。那么那些房子购房者最好不要碰呢?

  1. 问题开发商的房子不要买。

  房市不举,开发商是越来越蔫,资金问题凸显,部分开发商随时都有死亡的可能性。为了活命,不少开发商无奈之下只能选择狂降房价。通过降价,开发商如果能存活下来是一件好事情,如果降价还挽救不了的话,楼盘彻底烂尾,购房者哭天喊地也没有用。有人会问,目前京城楼市有没有这样的问题开发商,答案是肯定有,而且肯定不只一家,买房前多打听打听吧,相关的新闻一搜就有,除非你不认字。

  2. 40年产权的“住宅”不要买。

  08年年底,北京东三环某项目超低价推出,楼市出现了久违排队购房场面。虽然该“住宅”项目比周边房价每平米低好几千元。但实际上这样项目是“伪住宅”,因为是商业用地,产权只有40年(正常住宅的使用年限是40年)。且入住后使用的水电是按商业水、电费的标准缴纳,比民用的要高好几倍。所以折算一下,房价也算不上低了,再加上日后昂贵的生活成本,在房价普遍下跌的今天,买这样的房子真是做了一把“冤大头。目前市场上类似的项目最起码有10多个,怎么能知道他的产权年限,直接去北京市房地产交易网上一查就知道了。

  3. 有问题的“二手房”不要买。

  本人也算是一房虫,对2手房,尤其是名校附近的房产十分关注。因为在楼市低迷期,2手房成交率最高的区域大都在学校附近。近日有一做中介的哥们,向我隆重推荐一套60平米的一居室,这套08年刚入住的房子紧邻北大、清华和圆明园,与清华附中只有一墙之隔,业主报价15000元/平方米,这样的价格太有诱惑力了。据了解,这个项目07年销售价格就达到2万每平米,房主为什么如此低价出售,其中难道有什么猫腻?

  经过多方打听,过程我就不说了,这个小区后期几栋楼的业主至尽还没有入住,原因就是开发商因为贿赂政府官员被抓了,该套房的业主看入住遥遥无期,只要委托中介割肉,大家说这样的肉即使价格再低,也不能要,不然吃到嘴里,不但回塞牙,更重要的会得病,一不小心还是口蹄疫。至于项目名称,我就不说了,自己去查,清华附中旁边那个招眼的售楼处现在还在,不过现在闹心的业主已经不在那里集中声讨开发商了,人家直接上区政府投诉。

  4. 小产权的房子不要买

  小产权俗称“二奶房”,二奶和老婆相比,最大的区别就是没有合法身份,。小产权就是在农村集体用地上盖的房子,由于没有国家上交土地出让金,所以没有办法办理产权证。小产权最大的优势就是价格低,比同区域的商品房要便宜一半甚至更多,而且大多数是低密度的板楼,住起来非常舒服。没有听说过小产权房盖成塔楼的,原因很简单,一是地多,没有必要盖高楼,那样建安成本高,施工难度大;二是盖的太高了,负责规划搜索的卫星就很容易发现目标。很多人禁受不住低价的诱惑,最终购买了小产权房。

  客户买小产权房确实得到了价格实惠,但是这样的房子一旦主管部门追究起来,随时都有可能被拆迁,那么住在这样的房子里,你心里能踏实吗?这就和一个已婚的男人,“二奶”再怎么温柔、性感,躺在上面身体舒服,但是心总是悬在半空的。 


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